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话说移民:深度剖析希腊购房移民的利与弊!

2018年03月10日5330

不少人都有考虑移民。今天胡弧跟你聊聊希腊购房移民

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第一个话题,聊聊为什么希腊购房移民越来越受欢迎?

首先,希腊购房移民由于其投资金额相对比较低,仅需25万欧即可,办理速度快,所需资料少,操作简单,因此深受广大准备移民人士的青睐。

其次,我要告诉你的是,25万欧购房移民希腊,是获得希腊永居对于需要经常出入欧盟国的人士来讲,非常便利实用!

2017年2月底,希腊移民正式启用居留卡,告别护照贴签时代。所以,你获得的就是居留卡。居留卡有什么好处?这个居留卡可以在26个欧盟国家居留的。肯定有人就会问:据有希腊居留卡,在其它国家居留时,能呆多久?希腊官方的回答是每个国家每半年不超过90天。

肯定又有人问第2个问题:在欧洲不少国家通行,国与国之间直接坐个火车就过去了,人家怎么检查我是不是呆了90天?嗯,所以,这其实就是一个漏洞来的。

再者,说说希腊的基本面吧。

2016年12月,中国国家电网收购希腊电力股份;

2017年6月,小米在希腊开设实体店;

2017年9月30日,中国国航开通中希直航;

2017年,前九个月希腊的基本盈余为4.502万亿欧元,高于去年同期的3.806万亿欧元,而预算目标为4.556万亿欧元。分析人士称,希腊经济发展的不确定性已经被遏制,投资前景被各界广泛看好,房产价格触底反弹呈直线上升趋势。

列举了这么多希腊基本面的信息,我就是想说,所有信号都在预示:投资移民希腊就趁现在!

目前,希腊签发的2000多张居留卡中,中国占了900多张,差不多接近一半,排在第二名的是俄罗斯人。我开头就说希腊购房移民越来越受欢迎,是有数据支持的。

第二个话题,聊聊为什么希腊移民的费用是25万欧元?为什么有的中介低于25万费用?

希腊法案规定: 购买25万欧元以上房产即可全家三代获得希腊身份,享受同希腊公民同等福利。大多数移民中介均提供房产包租服务,年化收益5%,您只需花费18.75万欧即可办理希腊移民,轻松在欧洲当房东。 (个别中介广告)

所以,你看到有个别移民中介打着18万欧或者19万欧移民希腊,正规的移民中介还是打着25万欧购房移民希腊。有些人就相信了,选择18-19万的方案,但我要提醒你的是,希腊法案明确规定,购买25万欧元以上房产。在这个过程中,如果玩了猫腻,不发现还好,发现了就问题大了。所以,选择正规的25万欧的方案还是靠谱些。当然,现在所有推出购房移民的,都有每年5%包租方案,5年包租可以回本25%。 

顺带说一下,跟国内的租房比较一下,你就会发现,希腊购房还是很划算的。出租20年即回本,纯赚一套房。而且现在希腊的房价是相对比较低的,等于是抄底价。所以,还是很划算的。

 第三个话题,希腊购房移民真的很简单

选择希腊购房移民的,肯定看中的都是这三个优势:

1、低门槛;即无移民监要求,无需犯罪记录,无语言要求,无经商要求,无资金来源要求。

2、简单速度快;申请简单,成功率高,60天获得永居卡。

3、收益多,性价比高;一人申请,三代移民,通行26个申根国无阻,享有永久产权和每年5%收益。

 比如你现在办马耳他移民,需要的资料就会让你头痛到爆。比如,有些人相对敏感一点,对资金来源证明无法具体,移民希腊就不用顾虑这些了。而且速度快,最快30天,正常60天也申请到了。性价比高这一块,除了永久产权和每年5%的收益外,还有一个比较有优势的,就是三代移民。即你,你太太(老公),孩子,双方的父母亲。这样子,相当于八九个人获得永居啊。仅仅投资25万欧,我想还是很划算的。

 

好了,希腊购房移民,你可能还会关注以下几个问题,让我一一回答吧。

一、钱,除了25万欧,还需要花那些钱?

嗯,肯定还有需要花钱的地方。比如你委托移民中介来办理,就会有一个服务费。很多都是收5-8万人民币的服务费。委托我们贝莱德移民公司,正常都是收3万人民币。算是良心价格了。而且不成功100%全额退款哦。这就是我们的承诺。

另外,购房阶段,要花律师费,国外都是委托律师办理的,正常是房价的1.24%(房价1%+24%增值税),按25万欧房款计,需要支付的是3100欧;银行开户文件公证费,开户费,房交交易税(房价的3%),房产市政税(房价0.09%)等等。整个加起来,税费合计约占房款的7%。

在办理移民阶段,需要购买医疗保险费,移民申请费,加起来约为人民币1.8万左右。

最后,希腊是有房产税的,国内也很快就有了。房产持有税是0.1-0.7%/年。约250欧;物业费是20-100欧/月,当然,如果出租,就是租客承担了。当然,委托出租,会有一个月租金的委托费用。

除了以上费用,基本上就齐了。

二、希腊的生活水平如何?

在雅黄,一家三口住在自家房子中,每月的生稍有成本500欧即可,相当于3900元人民币即可以了。

我们看看蔬菜水果每鲜肉类的价格吧。比如洋葱,是0.65欧元/公斤;香蕉也才1.45欧元/公斤;牛肉8欧元/公斤,这里是公斤哦。其它的东西的价格都差不太多,如果换算成人民币,跟国内的差不太多吧。根据我的了解,国内物价上涨后,其实生活成本比希腊要高些。

希腊的医疗保障体系在全球191个被调查的国家中位列第13位,在服务质量上是11位,希腊共有138家医院和31000张病床,医疗资源极其丰富,移民希腊后,可享受与希腊公民同等的医疗服务。

三、希腊教育怎么样?

获得希腊永居卡后,孩子上学与当地孩子享受同等的教育福利。希腊基本属于欧洲教育体系,但教育体制与中国相似,学前教育与小学、初中、高中、大学等学制也一样。希腊的学校分为公立与私立两大类型。希腊实行12年公立学校免费教育。希腊私立教育和国际教育资源丰富,且费用仅为国内的一半,孩子入学毕业后可直接就读英美高校。

正常去在希腊定居的中国人,都是上希腊的国际学校。希腊国际学校的费用,幼儿班,5940欧元/年;小学,10020欧元/年;初中,11550欧元/年;高中,12030欧元/年。

四、希腊购房移民的操作流程?

基本流程都是6步走,1、签订服务协议;2、申请申根或商务考察签证;签证下来后,即可购买机票(我们建议等签证下来了再买机票,以免签证未下来,要改航班时间);3、登录希腊考察房产,与开发商签订购房预定协议,并与律师签署委托协议和授权协议,在这个过程中,还可以开设购房者希腊银行帐户和税号。4、支付全部房款,房屋产权过户公证,当然,这个可以回国后办理的。5、凭房产持有证明,以及其他移民材料,向移民局进行移民申请;6、获批居留卡,房子按合同获取收益(正常打19万欧移民的,其实都是需要你先付25万欧的,后面才回收收益的。别傻了)

像我们贝莱德移民公司,有希腊是有独家房产项目的。会提前发相关的房产项目给到客户。可以先挑一挑,再过去。25万欧,是可以购买1-3套房产的。总面积在100-150平方米;如果永居人数不多,可以选择买个2套,一套出租,一套自己居住。当然,土豪除外呵,我们也有一些别墅和豪宅项目供选择的。

五、为什么要选择移民顾问公司?

这算是广告了。当然,很有必要说一说。移民顾问公司肯定是要收服务费用的。比如,你办理签证,就可以让移民顾问公司来办理了。并且是免费的哦。另外,对于我们贝莱德移民顾问公司来说,可以包含一个希腊6天5晚的考察行程。除了自己购买往返机票外,希腊的都算我们的。

更重要的是,闻道有先后,术业有专攻。专业的移民顾问可以让你省掉很多不必要的麻烦。而且,后期在希腊的日子里,依然还可以为其提供服务。比如,希腊购房移民是在希腊是不可以参与工作的,但可以创业,这个创业自己开公司,其实就有很多需要相关的协助。再者,在希腊的小孩上学教育等生活的一切,都是可以由在当地有驻点的移民顾问公司来提供服务的。所以,还是不要小瞧了移民顾问公司的专业哦。

六、希腊购房移民的利与弊!

最后,剖析下希腊购房移民的利与弊!其实看上去都是利,没有弊啊。我们对比了一下欧洲其它几个房产移民项目,比如西班牙葡萄牙塞浦路斯。不难发现,希腊的投资额是最低的,西班牙和葡萄牙都是需要50万欧元起,塞浦路斯也需要30万欧元起。所以,希腊价费用上来说,是有优势的。如果说弊,我觉得还是希腊过去5-8年的经济情况吧,会让不少人担扰。

整体来说,胡弧觉得,希腊购房移民,还是很适合中国的中产阶级移民需求的。

(如果你想了解更多,或者获得希腊购房移民资料和房产项目资料,可以百度搜索:胡弧,获得我的联系方式哦)

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