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土耳其投资移民越发火热,但是买房区域该如何选择呢?

凤山移民 凤山移民 ⋅ 2019-10-08 09:10:08

不论是价格还是销量,土耳其房产已经走在上涨的路径转给你。本年度五月份的销售量同比创下新的记录,而且自年初以来,每个月对外国买家的销售量都会创下新高。虽然当前的房产市场十分火热,但是房产区域的选择始终是一个重要的问题。

一、土耳其房产市场的发展如何?

2019年1-5月,外国居民房产购买量从9756个单位激增至17263个,增长幅度达到77%。新的护照修正案大幅降低了获取的难度和条件,以及各种激励措施的实行,都极大的促进了土耳其房产市场的发展。统计数据显示,在年初的1-3月份,海外买家的购房数量同比增长全部超过90%,均创下历史的新高。

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二、土耳其买房可以选择的区域有哪些呢?

来自统计机构的数据显示,土耳其人口最多的城市伊斯坦布尔一直是外国买家的首选,五月份出售给海外买家的房产数量猛增103%,达到1734套,而去年的五月仅为854套。紧随伊斯坦布尔之后的是度假胜地城市安塔利亚,外国人在五月份在那里购买了约850套房屋。其次是首都安卡拉(216),布尔萨(187),亚洛瓦(136)和穆拉(109)。这一排名在1月至5月期间几乎相同,伊斯坦布尔仍然是最高的选择,以7,894位居第一,其次是安塔利亚(3,425),安卡拉(977),布尔萨(878),亚洛瓦(688)和萨卡里亚(520)。由此可以看出,海外买家倾向于在土耳其如下区域购置房产:

1、伊斯坦布尔

作为土耳其最大的城市,也是最大的海港,同时也是商业和文化中心,伊斯坦布尔不仅吸引了众多的海外买家,而且很多海外移民也倾向于定居在此。伊斯坦布尔是欧洲最大的城市之一,城市人口为1260万。这是一个24小时生活都非常便利的城市,有很精彩的夜生活,文化多样,商业繁荣,

伊斯坦布尔是一个让买家充满矛盾的城市,因此人们会发现房产彼此之间有巨大的价格差异,有时是相距仅50米的街道之间。在购买任何房产之前,都应始终仔细研究自己的预算,房产的时机状态,周边环境等要素。尽管在土耳其的任何地方买房都是如此,但在伊斯坦布尔尤为重要。

虽然伊斯坦布尔是一个很繁华的城市,但是这里仍然拥有很多很老的房子,加之维护不利,整体状况还是很堪忧的。此外,虽然当地也建成了一些崭新的房产,但是距离市中心可能过于遥远,投资收益比不高,并不一定是最好的选择。如果想获得较高的投资收益,可以考虑如下区域:

  • 1)伊斯坦布尔最有吸引力的地区之一贝西克塔斯(Besiktas),租金收益率在1.93%至2.81%之间。

  • 2)在Bakirkoy地区,租金收益率为2.2%至3.56%。

  • 3)在“ 工作型”地区Beyoglu,总租金收益率从3.06%到4.71%不等。

  • 4)在Kadikoy,公寓租金收益率介于3.26%至4.04%之间。

  • 5)在Sisli区,租金收益率介于3.04%至4.62%之间。

  • 6)在Sariyer地区,租金收益率为1.81%至3.24%。

2、地中海南部海岸

地中海南部海岸房产种类十分丰富,从普通的公寓,小型房屋到豪华别墅,应有尽有,此外,当地还有专门为外国人设计的住宅公园。该区域气候环境较好,全年温度适宜,而且生活十分的方便,是一个理想的定居生活之地。

3、其他地区

土耳其的其他大部分地区都能够用合理的价格买到适合的房产。不过,对于不同申请者而言,买房的目的才是决定购房区域的前提。

由此可见,对于来自中国的申请者而言,伊斯坦布尔的房产可能是最好的选择,在拿到土耳其护照的同时,还能享受相当高的投资收益,身份和收益一举两得。




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